عیب عین مستأجره

ماده_478- هر گاه معلوم شود عين مستأجره در حال اجاره معيوب بوده، مستأجر مي‌تواند اجاره را فسخ کند يا به همان نحوي که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولي اگر موجر رفع عيب کند به نحوي که به مستأجر ضرري نرسد مستأجر حقّ فسخ ندارد.

دکتر کاتوزیان:

1.  قانونگذار در این مادّه از قواعد کلّی مربوط به خیار عیب پیروی نکرده و برای مستأجر تنها حق فسخ قائل شده و صحبتی از ارش نکرده است. (ر.ک مادّه 422 ق.م) ( قواعد عمومی قرارداد ها ، ج5 ، ش1033 ، ص261 و عقود معیّن ، ج1 ، ش314 ، ص439)

2.  اگر عیب در اثنای اجاره عارض شود بی شک فسخ در گذشته اثری ندارد زیرا منافع گذشته صحیح بوده و موجبی برای انحلال آن وجود ندارد ولی اگر عیب از ابتدای اجاره وجود داشته باشد فسخ ، اجاره را از آغاز منحل کرده و مستأجر در قبال منافعی که استفاده نموده اجرت المثل می پردازد. (عقود معیّن ، ج1 ، ش311 ، ص437 و نیز مدنی، حقوق مدنی، ج4، صص261 و 262)